“既有建筑节能改造质量及效益水平仍需提高，新建建筑执行节能强制性标准仍有不到位情况。”日前，住房城乡建设部通报了2012年全国住房城乡建设领域节能减排专项监督检查建筑节能检查情况，发现我国建筑节能方面依旧有不容忽视的五大问题。

   而据有关公开的数据估计，建筑能耗占我国总能耗的27%，在应对气候变化上，履约减排硬约束成为建筑节能行业直面命题。

   “尽管我国自1986年就开始试行第一部建筑节能设计标准，但有资料显示，我国95%以上的新建建筑仍是高能耗建筑，既有建筑采暖能耗相当于气候条件相近的发达国家的2－3倍。”近日，在首届全球智慧城市发展趋势高峰论坛举办期间，深圳达实智能股份有限公司董事长刘磅接受本报专访时表示，“建筑高能耗倒逼绿色智能技术发展。”

   “营造低碳生活不是靠更多的拉闸限电，而是靠更多、更尖端的低碳技术改进生活方式。”刘磅介绍，作为行业领先的建筑智能化与建筑节能服务商，达实智能作为主要编制单位，曾参与编制国家标准《合同能源管理技术通则》。“早在2006年我们就专门成立了建筑节能事业部，以合同能源管理方式为用户提供节能服务。”

   智慧城市建设如何落地？

   《21世纪》：有观点认为建筑节能将成为“十三五”期间节能的重要举措。你如何看待建筑节能市场？

   刘磅：建筑节能市场容量是非常庞大的。

   数据显示，目前建筑能耗占我国能源消费总量27%，在既有的近400亿平方米建筑中，99%均属于高耗能建筑，按照国际经验和我国目前建筑用能水平发展预测，到2020年，我国建筑能耗占全社会总能耗的比例将达到35%左右，或将超越工业用能，成为用能的第一领域。

   就在日前，国务院还转发了国家发改委、住建部《绿色建筑行动方案》。国家发改委有关负责人也表示，“十二五”期间将完成北方采暖地区既有居住建筑供热计量和节能改造4亿平方米以上，城镇新建建筑严格落实强制性节能标准，新建绿色建筑10亿平方米。

   巨大的市场也让国内本土智能化企业竞争激烈，像施耐德、西门子这些外资亦纷纷进入建筑节能智能化市场。达实智能的建筑智能及节能服务贯穿建筑的整个生命周期，从前期设计、施工一直到建筑投用后的运营维护。

   但总体而言，我国节能服务产业还处在起步阶段，原因在于：节能服务产业的门槛还是很高的：需要大规模的资金；自己的核心技术和商业模式以及长期运营维护、风险控制管理的能力。

   《21世纪》：日前，国家住房和城乡建设部公布了《国家智慧城市试点暂行管理办法》及90家试点城市名单。智慧城市概念很热，但是如何落地，各地莫衷一是。你怎么看？

   刘磅：达实智能正在让建筑节能解决方案推动智慧城市建设落地。

   我们提供的服务聚焦于智慧城市建设的应用层，业务范围覆盖《国家智慧城市试点暂行管理办法》的12项指标，包括建筑节能、智慧交通、智慧能源、智慧社区等等。公司已经通过实际行动，积极参与智慧城市建设工作，并且在智慧城市建设中体现达实智能的节能服务能力。

   我们认为，只有真正解决了智慧城市应用层面的问题，智慧城市建设才可以“落地”。

   建筑节能需系统解决方案

   《21世纪》：你说达实智能可以定义成“智慧城市节能概念股”。在智慧城市建设中，达实智能能有何作为？

   刘磅：从智慧城市评价的指标体系中，可以看到对“建筑节能”和“绿色建筑”提出了高要求。

   按照相关国家标准，公共建筑节能要做到“在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应下降50%”。而绿色建筑的国家标准要求更高，要做到“采暖或空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%”。

   面对这样的节能标准，当前建筑业普遍采用的方法就有问题了。当前建筑业是将设计、施工、运营分别交给设计院、工程商、物业管理单位，而智能化系统、中央空调系统、供配电系统又分别交给不同的设计和施工单位。分散开来，就很难达到国家要求的建筑节能要求。

   如此以来，就需要建筑节能解决方案服务商来提供专业的解决方案。

   达实智能就把多项节能服务进行组合，提供包含“一个目标、两项认证、三大系统”的建筑节能整体解决方案。

   具体说，就是以建筑节能为目标，为用户提供国际及国内两项绿色建筑认证咨询服务，并围绕智能化系统、中央空调系统、供配电系统三大建筑能耗系统提供设计、建设及运营管理服务。同时，我们还为用户配套融资服务，并承担运营维护责任。另外，我们在合同条款中，和用户约定能效保证条款。这样，就构成了一个完整的能效保证型合同能源管理方案，以此帮助用户实现建筑机电设备全范围及全生命周期节能。

   新建建筑的EMC模式

   《21世纪》：达实智能从何时起开始采用EMC（合同能源管理）模式？如何看待这一业务模式的发展前景？

   刘磅：2006年，达实智能开始涉足建筑节能领域，并以EMC这一商业模式为用户提供节能服务。

   在此业务模式下，用户无需任何投入即可获得达实智能提供的能源审计、节能方案设计、原材料及设备服务、能源监测、培训和管理等系列服务，节能项目产生效益后，用户将与达实智能分享节能收益。

   目前，达实智能已经为超过50家知名企业提供EMC服务，服务期内达实智能累计可为社会节约电量超过3亿千瓦时，相当于节省标准煤12万吨。

   我们服务的合同能源管理项目主要有两种方式：节能分享、节能保证。

   作为首个以EMC实现节能的市级办公机关，在节能分享模式下，我们前期投资1100多万元，为深圳市民中心（深圳市委市政府办公所在地）的建筑物进行节能改造。

   按照项目承诺，该项目节能率必须达到15%。而改造后的未来10年，达实智能和深圳市市政府一起分享所有节约下来的能源收益。

   在节能保证型的模式中，我们为深圳地铁1号线提供了基于能效保证性的EMC服务，并将华侨城站作为示范点，我们投资做节能改造。在地铁能源消耗最大的通风和空调系统等气温调控部分，节能改造后我们保证节电率超过20%。在节能效益有保障的基础下，用户一次性付款。目前这种模式已在成都、长沙、大连等城市的地铁建设中运用。

   《21世纪》：据了解，镇江项目是针对新建建筑引入合同能源管理这一运作机制。没有了既有能耗做对比，如何计算节能收益？

   刘磅：在新建建筑上引入EMC机制的做法在中国鲜有先例，其中最大的瓶颈就在于新建建筑不像老建筑那样有以往能耗数据的积累，没法比较。我们在镇江项目上所采取的办法是将该开发商集团旗下的类似规模的商场数据进行收集分析，得出一组常规数据，以此为标准做全年能耗评估。